Cualquier espacio del hogar se puede “reestrenar” en cualquier momento de diferentes formas. Reformamos y aislamos térmicamente fachadas, tejados y elementos comunes del inmueble con el fin de optimizar el consumo energético y mejorar la seguridad y habitabilidad del edificio.
Tipos de Fachadas
· Fachadas Ventiladas
Se trata de un sistema constructivo moderno y de una larga duración, diseñado para que el edificio mantenga un buen aspecto durante un largo periodo de tiempo, a lo que suma aislamiento térmico y acústico.
Para su instalación, y sobre la fachada actual del edificio, considerada esta técnicamente como una hoja interior, se ancla una subestructura destinada a soportar la nueva hoja de placas exteriores, así como una capa intermedia de aislamiento.
La subestructura anclada posibilita la formación de una cámara entre el aislamiento y las placas exteriores, que por las juntas facilitan un flujo continuo de aire para eliminar los habituales problemas de humedades.
Estas placas exteriores están formadas por piedra, madera, aluminio compuesto, gres porcelanico, ceramica extrusionada etc…
En resumen, las fachadas ventiladas constituyen una evolución tecnológica importante y muy valiosa, porque disminuyen el consumo energético hasta un 40% y son la opción preferida en toda Europa desde 1990.
· Fachadas SATE
Denominada bajo las siglas SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior), es un tipo de sistema constructivo que consiste en colocar sobre la fachada actual un revestimiento aislante que actúa como envolvente térmico para todo el edificio.
En la práctica, este revestimiento aislante se lleva a cabo mediante la colocación de poliestireno expandido o poliestireno extruido, o bien, combinando una manta de lana de roca con placas de poliestireno expandido grafitado, agregándole una malla de refuerzo.
A modo de resumen, este sistema reduce la cantidad de energía que se disipa al exterior y posibilita una buena reducción del consumo energético del edificio. No en vano, funciona como una calefacción en invierno y aire acondicionado en verano).
· Fachadas Tradicionales
En el caso de optar por rehabilitar una fachada tradicional, hay que tener en cuenta que tanto el paso del tiempo como agresión continuada de los agentes climáticos deterioran progresivamente las fachadas más antiguas.
Si a esto se suma la falta de mantenimiento del edificio, es muy posible que estos factores afecten negativamente a las condiciones de habitabilidad del inmueble y generen riesgos para las personas en la vía pública o en fincas vecinas por posibles desprendimientos.
Así pues, la rehabilitación de una fachada tradicional es una exigencia normativa para la gran mayoría de edificios. Actualmente, los propietarios de los edificios tienen la posibilidad de elegir sistemas ventilados de fachada, cuyo mayor ventaja es su aislamiento térmico y acústico.
Asimismo, otra opción es decantarse por sistemas de aislamiento térmico exterior (SATE), o bien ejecutar reparaciones para mejorar el aspecto exterior del edificio, incluyendo pinturas, impermeabilizaciones y trabajos en cornisas, canalones, balcones y barandillas.
Preguntas frecuentes sobre fachadas
En esta sección incluimos las FAQ (Frequently Asked Questions), que comprende las preguntas de uso frecuente. Se trata de una lista de preguntas y respuestas que surgen frecuentemente dentro de un determinado contexto y para un tema particular.
En nuestro caso, respondemos las preguntas vinculadas con el proceso de rehabilitación de fachadas, sus trámites, ITEs etc.
Una intervención como esta requiere de una correcta inspección para poder realizar un buen diagnóstico
profesional que nos guiarán sobre el tipo de reformas a efectuar.
En función de la magnitud de la intervención: si la obra es de escasa entidad o hablamos de rehabilitaciones de cierta magnitud (como un simple pintado o lavado de cara de la fachada o una rehabilitación estructural de los balcones u otros elementos) el tipo de licencia y los requisitos para obtenerla pueden variar sensiblemente.
Así, para una licencia de obra menor, y dependiendo del presupuesto y el ayuntamiento, puede ser suficiente con el presupuesto del industrial, mientras que para una licencia de obra mayor es necesario la intervención de un técnico para la realización del proyecto.
La ITE es el dictamen, emitido por un técnico competente (Arquitecto, Arquitecto Técnico o Aparejador) en base a una inspección visual, mediante el cual se puede conocer el estado general de un edificio.
El mismo consta de un INFORME de la inspección y un DICTAMEN con la resolución sobre las condiciones del edificio y los criterios de intervención necesarios, señalados por el técnico competente.
En la ITE se analizan los aspectos relativos a:
- Cubierta
- Cimentación y estructura
- Fachada
- Redes de suministro y evacuación de aguas
- Accesibilidad
- Eficiencia energética
El 21 de Septiembre de 2006 entró en vigor la ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo de la Comunidad Autónoma del País Vasco, cuyo artículo 200 establece que:
- Los propietarios de toda construcción o edificación catalogada o protegida, así como de toda edificación de uso residencial de antigüedad superior a cincuenta años, deberán encomendar a un técnico facultativo, cada diez años, la realización de una inspección dirigida a determinar el estado de conservación de la construcción o edificación.
- Los informes técnicos que se emitan a resultas de las inspecciones deberán consignar el resultado de la inspección, con descripción de:
Los desperfectos y las deficiencias apreciadas, sus posibles causas y las medidas recomendadas, en su caso priorizadas, para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y la consolidación estructural, así como para mantener o recuperar las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo según el destino propio de la construcción o edificación.
El grado de ejecución y efectividad de las medidas adoptadas y de los trabajos y obras realizadas para cumplimentar las recomendaciones contenidas en los informes técnicos anteriores. - A efectos administrativos, la eficacia de los informes técnicos requerirá el visado colegial y la presentación de copia de los mismos en el ayuntamiento.
- Los ayuntamientos podrán requerir de los propietarios la exhibición de los informes técnicos resultantes de las inspecciones periódicas, y, en caso de comprobar que éstas no se han realizado, ordenar su práctica o realizarlas en sustitución y a costa de los obligados.
- Los informes técnicos emitidos por aplicación de lo dispuesto en este artículo formarán parte de la documentación legalmente exigible al edificio por aplicación de la legislación vigente.
Hablamos de un documento mediante el cual podemos conocer el gasto energético necesario en el inmueble para mantener unas condiciones de confort óptimas, tanto a nivel térmico como de uso, ya sea gasto de agua caliente, iluminación en locales comerciales, calefacción o refrigeración.
La calificación energética señala un rango de consumo medio potencial, el cual queda reflejado en una escala similar a la que encontramos desde hace un tiempo en los electrodomésticos y bombillas entre otros. Esta escala va desde la letra A, que indica una gran eficiencia, un bajo gasto y consumo energético, hasta la G, que indica un gasto y consumo más elevado.
Te explicamos brevemente el proceso para obtener el certificado energético:
- Visita “in situ” del inmueble. En esta visita el técnico recoge todas las mediciones necesarias del edificio, así como los datos pertinentes de las instalaciones de calefacción, refrigeración, agua caliente, iluminación… y asimismo de los materiales edificantes, detalles, sistemas de cerramiento exterior, etc.
- Trabajo de estudio. El técnico efectúa la modelización del edificio con el software y el procedimiento aprobado por el ministerio de industria. En primer lugar, se introducen todos y cada uno de los datos ya antes mentados en el programa y se obtiene la calificación y la etiqueta energética. Seguidamente, se redactan unas propuestas de mejora, por las cuales, si el dueño del inmueble decide realizarlas, se le señalará el cambio en la escala de calificación y el ahorro energético que supondría (las propuestas de mejora no fuerzan a efectuar ninguna reforma). Con todo esto se redacta el certificado energético.
- Entrega del certificado al cliente del servicio y aclaración de las posibles dudas, resultados y propuestas de mejora para ahorrar en el consumo energético. Además, el técnico guiará al propietario en los pasos de cómo registrar tu certificado en el órgano eficiente de la comunidad autónoma. No es posible que el técnico haga el registro, debe hacerlo el propietario del inmueble. En este órgano oficial se le revisará el certificado, le confirmarán que todo es correcto y que incluye toda la documentación precisa. Por último, vas a recibir tu etiqueta energética oficial y vas a poder mostrarla a las personas interesadas o entregarla a tu inmobiliaria.
El certificado debe ser realizado por un profesional especialista y con experiencia en este proceso, pues la valoración de la toma de datos y la posterior modelización informática del inmueble precisa de conocimientos concretos en este campo. Desconfía de los técnicos que ofrecen sus servicios a unos costos muy bajos, puesto que posiblemente su certificado no va a estar correctamente redactado, obtendrá una calificación pero baja de la merecida, e inclusive puede sufrir sanciones o bien multas por contratar a un certificador negligente.
